なぜ広州の住宅価格はこんなに安いのでしょうか?

なぜ広州の住宅価格はこんなに安いのでしょうか? ——広州の不動産市場の現状を徹底分析

近年、広州の住宅価格は他の一級都市（北京、上海、深センなど）に比べてはるかに「人々に優しい」ものになっており、広範な議論を引き起こしている。この記事では、広州の住宅価格の背後にある理由を、データ比較、政策の影響、市場の需要と供給、過去10日間のその他の注目のトピックの観点から分析します。

1. 他の一級都市と比較した広州の住宅価格

データからわかるように、広州の住宅価格は深センの58.7％、北京の62％にすぎない。このギャップは顕著です。過去 10 日間で、「広州の住宅価格の低迷」がソーシャル プラットフォームで話題のキーワードとなり、検索ボリュームは前月比 35% 増加しました。

2. 政策と土地供給要因

1.豊富な土地供給：広州の住宅用地供給量は2023年に800ヘクタールに達し、深センの2.3倍となる。十分な供給により、地価は効果的に安定しました。

2.差別化された制御ポリシー: 広州の一部の地域 (増城市や従化市など) では依然として頭金率を低く設定し (20%)、住宅購入の敷居を下げています。

3. 市場の需給構造の分析

データによると、広州は人口が多いにもかかわらず、在庫は深センの 2.5 倍です。販売に対するプレッシャーはさらに大きくなり、開発者はプロモーション活動を強化し続けています。

4. 話題の話題

1.「費用対効果」は頻繁に使われる言葉になりました：小紅書関連のノートは過去10日間で42％増加しました。ネットユーザーは一般に、「同じ予算で広州では家を3軒買えるが、深センでは家は1軒しか買えない」と信じている。

2.光佛市効果：佛山の一部地域の住宅価格は広州の50％に過ぎないため、都市を越えて住宅を購入することで需要の一部をそらすことができます。

3.産業分布の違い：広州の多中心開発モデル（珠江新城、磐州、金融都市などが住宅購入需要を分散させる）は深センの「一極集積」とは異なる。

5. 今後の動向の予測

専門家の意見は次のことを示しています。広州の住宅価格は2024年も安定すると予想される、中核地域（天河、海珠）は3〜5％上昇する可能性があり、郊外は引き続き価格と量のトレードが続く可能性があります。最近のホットな検索トピック #一級都市での住宅の選び方 の調査結果と一致して、回答者の 38% が広州が「最も費用対効果の高い選択」であると考えています。

要約すると、広州の比較的「安い」住宅価格は、土地政策、市場の需要と供給、都市開発モデルの複合効果の結果です。住宅購入者は、自分のニーズに基づいて、価格差の背後にある根本的な要因を合理的に検討する必要があります。