どこで家を買えないの？

どこで家を買えないの？落とし穴を避けるための 10 のヒント

ここ10日間、インターネット上では不動産投資に関する議論が続いており、特に「落とし穴を避けるための住宅購入」が話題となっている。この記事では、最新の注目データと専門的な分析を組み合わせて、問題を整理します。10種類のハイリスク物件、より賢明な決定を下すのに役立ちます。

1. 最近検索された不動産リスク トピックのトップ 5

2. 絶対に買ってはいけない5つの物件

1.開発者の資本チェーンが分断されたプロジェクト：大手不動産会社が関与した最近の落雷事故により、多くの場所でプロジェクトが中断されました。住宅購入者は、開発業者の負債比率に特別な注意を払う必要があります（以下の表を参照）。

2.所有権が不明な差し押さえられた不動産: 最新のデータによると、差し押さえられた不動産の 35% に隠れた紛争が存在します。一般的なリスクには次のようなものがあります。

• 元の所有者は移転を拒否しました (42%)
• 高額な不動産料金の支払いを滞納（28％を占める）
• 長期賃貸借契約あり（19％）

3.学区の住宅は調整予定: 教育省の最新の「教師交代制度」は 12 都市で試験的に導入されており、一部の学区では住宅価格が変動しています。

4.品質に重大な問題がある住宅: 最近暴露された「クイジュビル」事件は、以下の築年数の住宅のリスクが高いことを示しています。

• 1995～2000年（プレハブパネル構造）
• 2015 ～ 2018 年 (離職率が高かった時期)

5.不法小規模不動産住宅: 天然資源省の最新報告書によると、2023 年の小規模住宅の解体量は前年比 37% 増加する見込みです。

3. 検討が必要な5つの物件

1.商業住宅および住宅: 公共料金は住宅料金より 40 ～ 60% 高く、再販税は平均 12 ～ 15% 高くなります。

2.郊外の新しい家: 償還サイクルが5年を超えるマッチングプロジェクトの場合、空室率は一般に45%を超えます。

3.高齢者向け中古住宅：築25年以上の住宅の場合、融資承認率は30％未満

4.観光不動産: 繁忙期の稼働率が 60% 未満のプロジェクトの場合、通常、年間収入は 3% 未満になります。

5.共有財産住宅：譲渡は5年以内に制限され、付加価値部分は按分されなければなりません

4. 最新のピット回避ツールの推奨事項

住宅の購入は人生における大きな決断です。契約前に、5つの証明書（原本）の確認、工事進捗状況の現地調査、不動産登記簿の確認、専門の弁護士への相談などを行うことをお勧めします。覚えて「安い≠コスパ、高い≠安全」黄金律は、あなたが選んだ良い家を買ってほしいです！